C. Favia Inmuebles

  En los últimos días recibimos muchas consultas debidas al impacto del DNU presidencial con respecto a las locaciones con destino habitacional.  Solo a modo informativo para nuestros clientes y amigos, dejamos una breve reseña que les será de utilidad.  En principio, el DNU deroga en su totalidad a la ley vigente 27.551 e introduce algunas modificaciones en el Cód. Civil y Com. de la Nación, que afectan directamente la ejecución de nuevos contratos de locación.  Cabe aclarar que, por un principio de irretroactividad* de la ley, los contratos celebrados con anterioridad al DNU, se mantienen en todos sus términos y condiciones.  Vamos a destacar las modificaciones mas importantes: Se podrán celebrar los contratos en cualquier moneda , determinada o determinable, sea o no de curso legal en el país (u$s, Euro, etc.) y les prohíbe a los jueces modificar la forma de pago o la moneda pactada por las partes.  Además de poder pactar la moneda en la que se...

Según la zona geográfica, el tipo de propiedad y la condición del mercado las estrategias de venta en bienes raíces pueden variar. Existen algunas generales, que pueden ser aplicadas en la mayoría de las propiedades listadas de la agencia pero siempre es recomendable realizar un estudio para la correcta utilización de la estrategia adecuada.  Una de las principales es crear una fuerte imagen para el marketing online , de esta, con un con un contenido valioso podemos posicionar mejor el producto y llegar a mas audiencia y relevancia en la venta. Establecer colaboración con otras agencias y profesiones relacionadas con el sector de los inmuebles puede ayudar a expandir la red de los clientes potenciales de la propiedad La organización de eventos para presentar el inmueble en vivo y en directo , ofreciendo toda la información relevante y las virtudes del mismo puede atraer la concurrencia de compradores potenciales y proporcionar una experiencia atractiva para ellos. La claridad en la...

  La importancia de los honorarios profesionales para el sector El honorario profesional es una parte importante para el profesional inmobiliario ya que es la retribución que reciben  por su trabajo. En este ámbito, los honorarios son fundamentales ya que implican una inversión significativa de tiempo, esfuerzo y habilidades. Los profesionales inmobiliarios tienen conocimientos especializados en el mercado y son expertos en el área, lo que significa que pueden ofrecer un servicio de alta calidad y profesionalismo a sus clientes. Los honorarios están destinados a compensarlos por su experiencia y conocimiento. Por otro lado, los honorarios profesionales pueden impactar positivamente en la calidad de las ofertas y servicios que reciben los clientes. Esto se debe a que, al recibir una remuneración justa por su trabajo, los profesionales tienen el incentivo de centrarse en proporcionar el mejor servicio posible y satisfacer las expectativas de los clientes. Además, los honorarios ...

  Como se debe pagar lo adeudado: 1- Los Ajustes previstos en los contratos vigentes al momento del congelamiento de alquileres puede ser abonado en cuotas con un mínimo de tres(3) y un máximo de Doce(12) a partir de Abril sin intereses compensatorios.  Decimos con esto que aquellos montos que no fueron aplicados para adecuar los alquileres y llegar al monto total convenido en los contratos, serán divididos en cuotas a las que no podrán aplicarse intereses. 2- La Falta de Pago se podrá abonar también de 3 a 12 cuotas y se podrá aplicar intereses compensatorios, éstos no podrán superar la tasa de interés de plazo fijo a 30 días.  En este caso, las deudas por alquileres no abonados durante el período de congelamiento, si son pasibles de intereses compensatorios y también serán abonadas en cuotas pactadas entre las partes.  3- Las obligaciones de los garantes siguen vigentes hasta la finalización de los pagos (sin resultar la aplicación del art. 1596 y 1225 de CCCN) Tod...

La registración de los contratos de Locación   Se realiza a través del servicio de AFIP "RELI", el cual fue creado para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de las partes (facturación). Los únicos obligados a realizar la registración son los Locadores o Arrendadores sin embargo, también pueden hacerlo a voluntad el Locatario o intermediador de la operación (corredores inmobiliarios). El corredor puede actuar como representante de las partes y al realizar la registración a pedido de parte, debe también tener constancia de facturación de sus honorarios en la intervención.  En los Condominios, la registración puede ser realizada por solo uno de los condóminos y tiene implicancia para todos y de no realizarse los posibles apercibimientos y consecuencias son para todos. Desde la página de AFIP, el locatario con clave de seguridad de nivel 2, puede realizar la aceptación o la negativa a esa realización contractual, sin embargo esta acción no es obligatoria. Record...

Tenemos la costumbre de criticar en forma negativa todo en lo que, en principio, no estamos de acuerdo. La fundamentación acerca de que la nueva ley de alquileres venía a proteger a la parte mas vulnerable de la relación contractual, el Locatario, ya suponía una inequidad. Digo esto porque intervenir en el ámbito privado queriendo conceder ventajas a una de las partes por sobre la otra no iba a lograr ningún resultado positivo.  Mi consideración en este aspecto esta basada en que, al querer limitar el accionar de las partes, lo único que se ha conseguido es un aumento subjetivo en los valores locativos de los inmuebles, mayores costos por comisiones ya que se han aumentado los plazos contractuales y no se tuvo en cuenta que las comisiones se derivan de los montos totales declarados, y como si esto fuera poco, una negativa considerable por parte de propietarios a la hora de negociar las condiciones y requisitos contractuales.  También como consecuencia a la intervención estatal...