Las implicancias de la Registración de los contratos de Locación
La registración de los contratos de Locación
Se realiza a través del servicio de AFIP "RELI", el cual fue creado para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de las partes (facturación).
Los únicos obligados a realizar la registración son los Locadores o Arrendadores sin embargo, también pueden hacerlo a voluntad el Locatario o intermediador de la operación (corredores inmobiliarios).
El corredor puede actuar como representante de las partes y al realizar la registración a pedido de parte, debe también tener constancia de facturación de sus honorarios en la intervención.
En los Condominios, la registración puede ser realizada por solo uno de los condóminos y tiene implicancia para todos y de no realizarse los posibles apercibimientos y consecuencias son para todos.
Desde la página de AFIP, el locatario con clave de seguridad de nivel 2, puede realizar la aceptación o la negativa a esa realización contractual, sin embargo esta acción no es obligatoria.
Recordemos que la registración es obligatoria para todos los contratos de Locación posteriores a la sanción de la Ley 27.551, esa registración presume el cumplimiento de obligaciones tributarias (facturación) por parte del Locador.
De Los Plazos para la registración
El plazo de la registración es de 15 días a partir de su celebración o renovación desde el 15 de abril del 2021, los contratos anteriores tienen como fecha límite de registración el mismo 15 de Abril.
No es obligatoria la registración de los contratos anteriores al 1 de Julio de 2020 y tampoco aquellos que hayan sido resueltos o dados de baja. Solo deben registrarse los contratos vigentes.
Las posibles multas en la falta van a depender de como AFIP encuadre la no presentación y las relaciones tributarias que de ella se desprendan.
Para determinar la cantidad de contratos que se pueden registrar, hay que tener en cuenta el monto de facturación anual para monotributistas con un máximo de tres inmuebles y por supuesto la declaración de bienes personales para responsables inscriptos.
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