Tasación de Inmuebles - Consideraciones esenciales

La tasación de inmuebles tiene por objeto determinar el valor de una propiedad o bien raíz considerando aspectos temporales y un mercado dado, para otorgar a ese valor un precio monetario.

Fijar un precio conlleva tres aspectos fundamentales: 

• Jurídico: tomar conocimiento cierto en cuanto a la situación del sujeto tenedor del bien con respecto a la propiedad. Esto es importante ya que no es lo mismo que la cosa o bien a tasar este en situación de una tenencia precaria o de un dominio perfecto. 
• Económico: está conformado por el estudio minucioso y específico del mercado donde se encuentra la propiedad objeto de la valuación y en definitiva donde será comercializada. Algunos aspectos mas relevantes serían la dinámica de ese mercado, los cambios de moneda y cotizaciones ya que situaciones inestables harán variar el precio en forma permanente. Se debe conocer en profundidad el mercado de comercialización a los fines de poder precisar las variantes mencionadas y como influyen en el valor de las propiedades en cuestión.
• Técnico: este último es el que nos otorga el orden y los métodos para unir la información que poseemos de un determinado bien inmueble considerando los aspectos Jurídico y económico, y nos permitirá arribar al precio. Es importante en la labor del tasador la correcta aplicación de esos métodos para determinar el valor de la propiedad,  ya que nuestro trabajo incide directamente en el patrimonio de los individuos.

Es importante comprender que no hay varios precios para una misma propiedad, lo que existen son distintos métodos para estimarlo.

Como explican los expertos los métodos son rígidos y no admiten variaciones durante su aplicación. Las variantes se presentan al final, teniendo en cuenta motivaciones del sujeto.

Para entenderlo: efectuamos una tasación y de la correcta aplicación de formulas utilizando los datos que obtuvimos de la propiedad, obtendremos un precio virtual (PV). Este se verá influido por los sujetos para ser introducido al mercado de venta considerando necesidades que pueden aumentarlo o disminuirlo. Este precio es llamado "Venal" (para la venta). Finalmente cuando se concreta la operación de venta, aquí surge el "Valor Real". 

Nuestra función es brindar el correcto asesoramiento, razonando y documentando, con una seria intervención.  No basta solo con la observación superficial del inmuebles. El estudio y la actualización de los elementos esenciales y el conocimiento de los métodos  es menester para realizar un trabajo efectivo.

-No todo el que valúa, tasa-

 Resumen de "Elementos de la tasación"

Ibáñez & Topalian