C. Favia Inmuebles

La tasación de inmuebles tiene por objeto determinar el valor de una propiedad o bien raíz considerando aspectos temporales y un mercado dado, para otorgar a ese valor un precio monetario. Fijar un precio conlleva tres aspectos fundamentales:  Jurídico: tomar conocimiento cierto en cuanto a la situación del sujeto tenedor del bien con respecto a la propiedad. Esto es importante ya que no es lo mismo que la cosa o bien a tasar este en situación de una tenencia precaria o de un dominio perfecto.  Económico: está conformado por el estudio minucioso y específico del mercado donde se encuentra la propiedad objeto de la valuación y en definitiva donde será comercializada. Algunos aspectos mas relevantes serían la dinámica de ese mercado, los cambios de moneda y cotizaciones ya que situaciones inestables harán variar el precio en forma permanente. Se debe conocer en profundidad el mercado de comercialización a los fines de poder precisar las variantes mencionadas y como influyen en e...

  Turistas con o sin domicilio en la provincia de Córdoba   ·         Comprobante de las reservas efectuadas ·         En caso de trasladarse en vehículo propio, estar atentos a las rutas de acceso habilitadas ·         El conductor deberá disponer del certificado de circulación correspondiente ·         Bajar y mantener habilitada la APP “CUIDAR”, mientras ·         dure su estancia en nuestra provincia.     Propietarios residentes en la provincia de Córdoba   ·         Documentación comprobatoria de la titularidad de dominio (servicio pago a su nombre, escritura o boleto de compraventa). ·         Cumplir con la normativa dispuesta de control sanitario municipal y COE local   Disposicion...

Como hemos podido observar el sector inmobiliario ha sido fuertemente afectado por la condiciones actuales de la economía y el aumento del dólar. Aconsejamos subjetivamente que el valor de venta de los inmuebles debe ser reajustado , considerando estas variaciones en la moneda estadounidense, que hacen que el valor de una propiedad cotizada hace unos años, esté muy por encima de su actual valor de reposición, ya que el costo de la construcción no se igualó al incremento del dólar. La argumentación es que ese costo de construir rondaba los 800 dólares por metro cuadrado,  que  se estimaba cerca de los 30000 pesos para una construcción de categoría media, y hoy ese valor, según informes oficiales de colegios profesionales y consultas con empresas del sector, esta alrededor de los 57000 pesos por m2, y que si tomamos como referencia un dólar de 150 pesos, estaríamos en los 380 dólares.  Veamos entonces que una propiedad de 100m2 hace unos años tenia un costo de construcción ...

Luego de definir el valor de venta de su propiedad mediante la consulta con profesionales en el sector inmobiliario, para cualquier tipo de inmueble ubicado en nuestra provincia es necesario contar con cierta documentación esencial al momento de ofrecerlo en venta. Autorización de intermediación a la inmobiliaria Titulo o Escritura original de la propiedad. DNI de todos los titulares de la propiedad y de sus cónyuges. Boletas de los impuestos, tasas y contribuciones que gravan el inmueble. Código de transferencia de inmueble (AFIP) si correspondiera. Planos aprobados  En el caso de que se transfiera un departamento afectado a Propiedad Horizontal Copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal. En algunos casos, plano de afectación a propiedad horizontal. Datos de contacto de la administración del edificio. Es importante contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario haciendo clic aquí . Estos no solo pueden ayudar en...

  Antes de poner en venta una propiedad es importante tener en cuenta algunos factores que influirán en la impresión de los interesados. Una propiedad puede ser visitada en varias oportunidades por aquellos que tienen intención de compra, lo cierto es que la primera impresión es la que cuenta , ya que de ésta depende que el cliente regrese luego de evaluar otras opciones. Como profesional inmobiliario he podido observar que al visitar varias propiedades con un cliente interesado en realizar una compra, éste siempre regresa a ver aquello que lo impactó por algún motivo.  Creemos erróneamente que el cliente compra por necesidad y nos enfocamos en mejorar precio y hacer ofertas que generalmente no conducen a la concreción de la operación de compraventa. Debemos empezar a pensar que el cliente comprara lo que quiere, lo que realmente quiere y lo mejor de nuestro trabajo consiste en mostrárselo.  Para esto es necesario saber escuchar y por encima de todo observar aquellas imp...